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别墅二手房拆改禁忌多 注意细节避免浪费
發布時間:2019/7/5   點擊次數:3460

  現今購買的別墅二手房可能年代久遠,房型不太符合現代住房的結構和空間布局,結構拆改就勢在必行。那么別墅二手房裝修的拆改需要注意哪些問題呢?

 

別墅二手房拆改禁忌多 注意細節避免浪費

 

  一、別墅二手房裝修結構拆改大忌

  結構拆改影響的是以后住房的安全與房屋的使用壽命,所以一定不能犯下拆改大忌,埋下安全隱患。

  1.建筑主體拆改確保安全

  在拆改前先要搞清楚哪些是承重墻,哪些是承重的輕體墻,這些墻體都是維系著整個房屋乃至大樓的受力平衡的,一旦被破壞后果不堪設想。至于這些墻體要怎么確認,可以找小區的物業和裝修公司的驗房量房人員一起確認。

  2.下水管網勿亂改

  別墅二手房在拆改時,其下水管網的拆改也是很常見的。在拆改下水管網要注意坐便器的下水管路,能不拆改就不要動。因為排污管道排污效果主要是由其落差和管道的角度而決定的,一旦修改,可能就達不到原本的排污效果。

  3.配重墻體別亂拆

  陽臺的配重墻不能隨意拆除,這堵分隔陽臺與室內空間的隔墻是挑起陽臺的主力,若是拆除這堵墻,那么陽臺的重量無處支撐,很可能整體斷裂,到時候不僅是自家房子出問題,還可能給樓下的住戶帶來重大影響。

 

別墅二手房拆改禁忌多 注意細節避免浪費2

 

  二、別墅二手房拆改注意事項

  1.安全性

  別墅二手房的拆改一般是頂面、墻面、地面、衛浴的拆除改造,安全是首要的。在注重安全問題的同時,也要注意拆除的浪費問題。

  ①墻面拆除

  對于拆除墻體來改造空間格局的戶主來說,若不是必須要拆除才能達到的效果,盡可能用一些軟裝配飾來達到效果,這樣能省下一筆拆除改建費,還能保持房屋的牢固性。

  ②衛浴拆除

  衛浴是別墅二手房改造的重點,衛浴拆除,主要是將墻磚敲掉,再重新做一次防水。在敲磚的時候要把握力度。盡量不破壞原來的防水層,然后在原防水層上再加上一層薄薄的防水層就能提高防水性能。在敲磚時,插座和龍頭的磚要小型的敲掉,盡量不要破壞電路和水路,免得要重新換電線和水管。

  ③地面拆除

  地面拆除不同于衛浴拆除,必須釜底抽薪,將水泥墊層全部砸掉,不能只起掉地磚。若是地暖地面,還要小心的砸掉地暖管。衛浴廚房這些空間在拆除地面時要先將下水道口讀好,以免拆除廢料殘渣進入下水道引起堵塞。

  2.拆改垃圾及時清理

  拆改工程必然會產生很多垃圾,這些垃圾要及時清理,并且做好成品保護,以免拆除時堵塞下水道或是損壞燃氣表。

  3.天花板拆除注意內部線路

  天花板內隱藏著各種管線,不僅有自家的供電系統線路,還可能涉及樓上的管線,例如中央空調、消防灑水管。尤其曾經有變更過格局的,里面可能藏有不同用途的線路。

  4.水電改造注意區分家用和消防用

  水電拆改要先斷電斷水,家用水電可以在自家切斷,而消防用水電需要和大樓相關單位的協調才能切斷,否則可能影響樓下住戶。

  5.認清墻體性質再拆改

  承重墻的拆改需要經過國家規劃設計部門審核通過才能施工,而非承重墻屬于一半可拆一半不可拆的,衛生間和廚房的隔墻一半都是可以拆除的。

  6.大門要后拆

  原則上大門拆改要到最后,因為拆掉大門可能會讓小偷或其他非施工人員隨意進出。

  7.管線拆改不能影響水電

  若是房屋的空間規劃不同,那么原有管線可能也要做出相應改動。改動的原則是在排水的部分,以不影響排水的情況下處理,或是不影響總開關的供電位置。

 

別墅二手房拆改禁忌多 注意細節避免浪費3

 

  好了,以上便是別墅二手房裝修拆改的禁忌事項和注意事項相關知識,希望能幫到大家!如果您還想了解更多別墅裝修、室內裝修、家庭裝修、軟裝設計、軟裝搭配等知識,可以點擊成都別墅裝修公司華森裝飾官網www.xifmgg.tw,小編與您一起暢游裝修之旅。如果您有其他想要了解的關于裝修的問題的您可以及時與我們聯系。您可以致電華森裝飾集團或者與小編私聊,我們將知無不言言無不盡,很高興為您服務!

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